22/10/2004
Cuidados com golpes no mercado imobiliário - Parte 1

Para ajudar retirei estas dicas do site canal do imóvel com texto bem prático e direto sobre os golpes mais comuns no mercado atualmente, leia e aproveite:

Documentação falsa: o vendedor (proprietário ou corretor) obtém a cópia da escritura no cartório com os dados do verdadeiro dono e falsifica documentos, como a carteira de identidade e CIC. Quem comparece para assinar a nova escritura não é o dono e sim o falso vendedor.

Documentação esquentada: o dono do imóvel está com o nome sujo e promete compra e venda do imóvel para um conhecido que tem ficha limpa e que não abre mão das certidões negativas do dono. Esta pessoa vende o imóvel para terceiros. A venda pode ser anulada se o verdadeiro proprietário for acionado para pagar os débitos.

Quem chegar primeiro leva: o dono vende o imóvel para várias pessoas ao mesmo tempo, aproveitando a mesma documentação. Ao receber o sinal ou até mesmo o valor total dos compradores, desaparece.

Cônjuge sem consentimento: nenhum imóvel de posse de um casal pode ser vendido sem comum acordo. Isso é válido para qualquer regime de casamento, até mesmo absoluta separação de bens. Neste tipo de golpe, o marido ou a mulher vende o imóvel sem consentimento do cônjuge. Apresenta-se procuração falsa e a venda é realizada. A venda pode ser anulada.

Cuidados com golpes no mercado imobiliário - Parte 2

Localização errada: a localização de um lote vendido não corresponde ao endereço de registro de imóvel.

Loteamento que não existe: é a venda de lotes que ficam em áreas inabitáveis.
Golpe da portaria: o falso corretor vê o anúncio no jornal, no qual avisa-se que as chaves do apartamento para locação estão na portaria. Ele leva interessados para ver o imóvel, fazendo o papel do corretor, e os convence a pagar uma taxa para reservar o imóvel. Depois de pagar, o interessado não vê mais o "corretor". Outro caso conhecido que segue a mesma linha: o golpista que se diz corretor na portaria do prédio, sobe ao imóvel, faz um molde de cera com a chave e passa a ter livre acesso.

Viagem do proprietário: Outra história famosa é a que o dono está viajando e, como vai demorar, aceita alugá-lo por um preço bem menor, para não deixá-lo vazio por muito tempo. Esse golpe é realizado através do golpe das chaves na portaria. Como no caso anterior, é praticamente impossível encontrar o "corretor" novamente. Outro golpe também relacionado à viagem do proprietário: o falso corretor oferece o imóvel dizendo que o dono precisa viajar com urgência e por isso está querendo um aluguel muito abaixo do de mercado. O golpista diz que o imóvel está fechado ou mostra o de um cúmplice. Basta levar o dinheiro e desaparecer.

Não esqueça da Assessoria Profissional
Qualquer que seja a sua decisão de compra, procure a ajuda de um profissional de sua confiança; seja ele um corretor de imóveis com registro no CRECI ou um advogado da área imobiliária.
Essa assessoria poderá se dar através de uma empresa do ramo imobiliário ou de um profissional autônomo, que irão ajudá-lo a obter informações claras quanto aos aspectos financeiros, jurídicos.
Um bom profissional, com certeza, saberá orientá-lo de forma decisiva, diminuindo os riscos no processo de aquisição de seu imóvel. Pense bem, por mais que isso possa parecer um investimento desnecessário, você terá muitos benefícios.

Com esta parte termino o assunto terreno. Até breve!
Grasiela

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Grasiela Mancini e Leticia Zangrandi
arquitetas

planejamento - arquitetura - decoração - paisagismo
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