12/10/2004
Terrenos, como comprar?

Bem, você esta cansado de pagar aluguel e conseguiu reunir aquele dinheiro suado para começar seu sonho da casa própria e o primeiro passo para realizá-lo é comprar o terreno. Comprar o terreno. Local aonde você investirá seu sonho e dinheiro, parece ser uma tarefa bem simples, mas antes de sair em busca de um terreno, devemos conter a ansiedade e analisar as propostas com bastante prudência. Muitos futuros proprietários na ansiedade por fechar o negócio esquecem de verificar junto à prefeitura local, qual tipo de construção é permitido, ou até mesmo se é permitido construir no terreno adquirido, mesmo sendo um procedimento comum poderá trazer muitas dores de cabeça para aqueles menos avisados e ansiosos. Antes de comprar e construir devemos fazer uma “radiografia” do local, como? Usando a ferramenta do Estudo de Viabilidade e ou Estudo de Massa, apresentado em um relatório com várias informações sobre a área em estudo, tais como: Valorização futura, disponibilidade de infra-estrutura, utilização possível no terreno e outros que devem ser analisados antes da compra. O custo médio de um estudo é um valor relativamente baixo (considerando o prejuízo futuro gerado com uma compra equivocada) e quando é feito junto ao arquiteto, que realizará o projeto para a construção em questão, não é feita a cobrança dos estudos gerados.

Características dos terrenos:
1 – Extensão: Em primeiro lugar devemos saber a extensão de sua frente, isto é, a parte voltada para o logradouro, a rua. Quando for um terreno de esquina terá duas frentes, este tipo é um grande atrativo para estabelecimentos comerciais. 
2 – Formatos: Evite lotes com formatos não convencionais, pois podem prejudicar a implantação do projeto limitando as opções.
3 – Topografia: É preciso verificar se é plano ou está em desnível, pois poderá demandar de grandes movimentos de terra, aterros ou escavações, assim onerar sua construção acima no padrão.
4 – Solo: É importante fazer a sondagem do terreno para evitar gastos com fundações muito profundas.
5 – Iluminação: Ver como é a iluminação natural é muito importante, pois poderemos evitar sérios problemas com mofos, bactérias, alergias e outros.

Características burocráticas, ao adquirir um terreno:
1 – O terreno deve estar com a documentação regularizada (deverá estar registrado em cartório)
2 – As taxas e impostos juntos a prefeitura deverão estar em dia
3 – O proprietário não poderá estar impedido legalmente de vendê-lo
4 – Deverá estar livre da incidência de ônus reais.
5 – Após a compra, além do Imposto de Transmissão de Propriedade também será de sua responsabilidade pagar as taxas referentes à escritura junto ao cartório de imóveis.

Sendo assim, jamais desconsidere a assistência técnica de um profissional, seja ele um arquiteto ou engenheiro, na avaliação do terreno que pretende adquirir.

Até breve!
Grasiela

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Grasiela Mancini e Leticia Zangrandi
arquitetas

planejamento - arquitetura - decoração - paisagismo
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