23/05/2007
OBRA – Reforma

“Como já vimos construir não é fácil, imagine reformar? Mais mesmo assim ainda pode valer apena passar por tanta transformação. O importante é não se deixar perder no meio do processo.”

Normalmente quando se compra uma casa ou então quando entra aquele dinheiro extra pensamos em dar uma mexida no lar: abrir aqui, pintando ali, ampliando acolá, para ficar no final com jeito de casa nova sem trocar de endereço. Porem até para reformar, principalmente neste caso, deve-se planejar, para evitar dores de cabeças maiores tipo enxaqueca, pois, dor de cabeça, mesmo assim poderão existir por ser a reforma uma incógnita, normalmente não existe um projeto com o as built* da rede elétrica ou hidráulica, muito menos um calculo estrutural. 
Para evitar turbulências devemos sentar para criar o projeto de arquitetura e a nova proposta de layout do mobiliário (antes de procurar um profissional faça uma lista do que deseja fazer, vai te ajudar a não se perder) a partir destes projetos acrescentaremos novos pontos de elétrica e algumas remodelações de hidráulica (normalmente em reformas os sanitários são os mais atualizados desde apenas troca de revestimento até na remodelação do posicionamento na planta da casa). Em resumo cada parte do ambiente idealizado deverá ser fiel as necessidades e características da família (perfil do cliente). Independente do tamanho da sua casa ou metragem final desejada vai determinar seu conforto a partir de uma analise da planta: circulação, ventilação e iluminação. 
Quando no projeto construído existem falhas usamos da reforma para lapidar as necessidades de moradia. Se não existir um projeto com definição dos espaços e planejamento, vamos correr o risco do faz e desfaz e vai-se todo o dinheiro pelo esgoto e nada de reforma...
Para ajudar no orçamento deve-se estipular o quanto se pretende gastar. Pé no chão é muito importante não adianta gastar fortunas em metais e depois não ter dinheiro para finalizar a obra. Detalhar o orçamento e respeitar um memorial descritivo é muito importante, pois assim teremos como chegar ao final da obra com dinheiro em caixa para finalizar a mesma com sucesso. 
Vamos fugir da tentação do: “Já que estou fazendo isso por que não fazer aquilo?” Assim não vai ter orçamento que resista.

Tal qual no processo de construção devemos respeitar as etapas:

1. Primeira fase (infra e supra-estrutura): Verificar estado estrutural da casa se for o caso deverá ser feito um projeto para reforço.
2. Segunda fase (Projeto de ampliação): Projeto de arquitetura ou apenas de humanização, dependendo do tipo de reforma não é necessária à abertura de processo junto ao órgão municipal (tal como: pintura, remodelação de fachada sem ampliação da área construída existente, troca de pisos e revestimentos). Agora se sua obra inclui ampliação ou diminuição de área existente será necessária à solicitação do alvará para a execução da obra, evitando a paralisação da mesma, por embargo.
3. Terceira fase (Detalhamento): É a hora do memorial descritivo e quantitativo para poder preparar o orçamento da mão de obra e material, mais o cronograma de execução.
4. Quarta fase (Obra): Deve-se neste momento liberar espaço para execução das retiradas de entulho, obra limpa é muito importante. Bem-vindo ao quebra-quebra!

Se sua reforma for em apartamento deve–se verificar algumas limitações e principalmente as normas do seu condomínio. É bom manter a diplomacia com seus vizinhos, sabemos que reformar é um direito seu mais cuidado com os abusos. Se fugir às normas de convenção poderá ter sua obra embargada caso algum vizinho solicite. 

Para não se perder consulte sempre um profissional qualificado!

*Como Construído

Até mais,
Arq. Grasiela Mancini

Se você, leitor, tiver sugestões para esta coluna, envie um e-mail para grasielamancini@yahoo.com.br

Até mais,
Arq. Grasiela Mancini