27/09/2004

Qual o custo de se contratar um Arquiteto?

Completando o texto da semana passada, sobre quando contratar um arquiteto, deixo abaixo algumas dicas para ajudar na hora de definir quem contratar e como avaliar o preço oferecido pelos serviços. É importante ter a consciência que, como em todas as profissões, existem os bons e maus profissionais, portanto, alguns aspectos devem ser observados para evitarem-se surpresas:
01) Nunca escolha o profissional pelo valor mais baixo dos seus honorários; 
02) Procure saber como o arquiteto desenvolve seu trabalho;
03) Obtenha informações de seus trabalhos já realizados;
04) Saibam quais os serviços que este profissional pode lhe oferecer, desde a aprovação do projeto como à sua execução; 
05) Pergunte quais as necessidades legais para a aprovação do projeto e a execução da obra e quais as responsabilidades que serão assumidas pelo profissional; 
06) Exija sempre um contrato, no qual deverá constar, claro e minuciosamente, tudo que se relacione ao seu propósito de forma a não ocasionar nenhuma dúvida futura; 
07) Participe do projeto, dê sugestões, expresse sua opinião, lembre-se que é mais fácil fazer alterações no papel do que modificar a obra quando esta estiver em execução. Lembre-se que o projeto deve atender as suas necessidades e não as do arquiteto; 
08) Veja a possibilidade do arquiteto lhe fornecer, no mínimo, um estudo volumétrico para ter um melhor entendimento do projeto.
O Custo de uma contratação.
Antes de se avaliar o custo de se contratar um arquiteto procure avaliar o custo que terá se não contratar um arquiteto. No caso de uma obra não possuir um profissional responsável pela sua execução, que tanto pode ser um engenheiro civil como um arquiteto, todas as sanções penais recairão sobre o proprietário que, inclusive, responderá, criminalmente, pelo exercício ilegal da profissão. Não se ilude achando que será o pedreiro ou mestre de obra o responsável por estas situações. Podemos entender, como situação de risco, confiar um investimento de razoável capital, na elaboração de um projeto e na sua execução, a pessoas sem experiência, qualificação e responsabilidade legal. 
Exemplo de Valores 
A remuneração do arquiteto pode ser feita de duas maneiras:
Pelo valor de horas gastar pelo custo homem/hora ou pelo custo proporcional ao valor estimado da obra*
E quanto custa este trabalho? (Projeto e legalização)
Veja como é econômico:
Normalmente a visita inicial não tem custo, começa-se assim a relação entre o cliente, o arquiteto e o projeto. Após este processo podemos partir para a assessoria e definição do projeto, nesta fase podemos avaliar o projeto pelo metro quadrado, onde cada escritório de arquitetura tem seu parâmetro, que pode variar, com valores entre 10 a 30 reais. Isto é caro ou barato?
Vamos comparar: se sua casa tem 100m2, a um custo de aproximadamente R$ 650/m2 de construção (estimativa para construir uma obra, não considerando o valor de mercado que normalmente é maior). Então, a construção sai por R$ 650 x 100 = R$ 65.000,00 (não contando o terreno) e o projeto fica em torno de R$ 10 x 100 = R$ 1.000,00. Como Você vê, o seu investimento com o projeto corresponde pouco mais de 1,5% do valor de custo do imóvel! (no mercado este percentual tem uma variação de 2 a 5%, dependendo do nível de acabamento)
Lembre-se que um corretor de imóveis cobra entre 5 e 7% do valor de mercado (incluindo o terreno!) para intermediar a comercialização de um imóvel.
Se, ainda assim, lhe restar alguma dúvida compare as vantagens que adviriam com a contratação de um profissional competente em relação ao seu custo no valor total da obra, na diminuição do tempo de execução e nas perdas de material.
*(O Instituto de Arquitetos do Brasil recomenda a utilização do custo proporcional ao valor estimado da obra, por ser uma alternativa comumente utilizada no mundo todo e representar equivalentemente um valor proporcional ao serviço a ser executado. O IAB disponibiliza a seus associados um Tabela de Honorários como referência a ser utilizada com respectivo, o serviço a ser cumprido)

Espero seu retorno na próxima semana..

Grasiela Mancini e Leticia Zangrandi
arquitetas

planejamento - arquitetura - decoração - paisagismo
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